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不限購不限貸成重要購房機會
2017年深圳商務公寓相當紅火，供應面積、成交量和成交價格，均處於歷史最高位。全年商務公寓供應面積為134萬平，成交面積和套數為98萬㎡/13973套，成交價格為62120元/㎡。
2016年在售樓盤數達60個，批售量達185.8萬平，成交量達92.9萬平，可謂深圳樓市史上銷量最多的一年。
正因為供應量萎縮，因此在7月28日正式開盤的金地龍城中央自在寓的公寓產品，近期受到市場較多關註。該項目自在寓產品包括41-82平米1-3房精裝公寓，為地鐵3號線地鐵物業。
前段時間，七部委宣佈將為期6個月的嚴打30城的炒房行為。
項目500米即達地鐵3號線吉祥站/龍城廣場站；未來東部快線14號線（在建中）8站直達福田崗廈北；16號線（在建中）快速實現區域內自由換乘。
實際上，市場已經做出瞭選擇。
“二次房改”是商品房和保障房四六分，這些跡象都說明深圳未來的商品房越來越少，而民間彰化化糞池鑽孔價格資本又找不到更好的出口，不限購公寓自然成為當前環境下的不錯選擇。
近期最有可能出現樓市政策變化的區域是珠三角。隨著粵港澳大灣區規劃臨近出臺，或許有樓市政策的大范圍收緊。
從這次整治的內容可以看出，主要是針對投機炒房、中介、房企和廣告等層面。
供應量不足，導致2018年商務公寓成交量急劇下降，2018年1-5月成交量17.41萬㎡，僅為2017年成交量98萬㎡的17.7%，成交大幅下降。
變化可能會打亂普通剛需購房者的計劃，不少購房者在此時可能會亂瞭陣腳，對樓市可能會有多種判斷，有人會因此而錯失“上車”的機會，所以建議剛需和改善剛需還是要盡早“上車”。
隨著住宅市場的限購限貸政策，及其他相繼推出的各項調控措施，深圳住宅市場整體持續走冷，購買力開始大量轉向不限購不限貸商務公寓領域。
此次行動是全國性的，其最終的影響可能不限於這30城，不可避免的新一輪房地產調控大潮即將到來。各大城市政策可能會隨時調整，比如購房門檻提高、信貸再次收緊等。
據瞭解，金地龍城中央是金地集團打造的龍崗中心地標，更是金地30年的精著之作，自在寓為其全新升級的3期公寓產品。
從這幾年的房地產銷售數據來看，商務公寓正成為市場的主力產品。大資金也更青睞於深圳的公寓產品。
接下來很可能發生的則是，針對打擊投機炒房，各大城市或加碼“禁止企業名義購房”政策，堵死炒房客的另一扇大門；與此同時，“搖號買房”政策也會成為各大城市依賴的武器，炒房投機火熱的區域，不排除加大限售力度的可能。
打擊力度前所未有。
此次被點名的基本上是省會城市，其中北上廣深等一線城市首當其沖。還有武漢和成都等二線城市，以及宜昌和佛山等小城市。中國5月份新房價格增長為近一年以來最快，大城市的房價雖有降溫，但買傢正把目光轉向小城市。
2011年，深圳有8個商務公寓在售，成交量達11.5萬平。
2012年商務公寓批售量翻倍，達52.2萬平。
30城被點名 深圳的購房機會在哪裡？
2014年深圳樓市較平淡，有20個商務公寓在售，成交量跟2013年基本持平。
2015年是抽水肥推薦台中讓人印象深刻的房價大漲年，商務公寓成交量達73萬平。
商務公寓成市場香餑餑
粵港澳大灣區近期或有政策收緊可能
但是，從最新統計數據來看，2018年1-5月深圳商務公寓供應量2.8萬㎡，僅為2017年供應量134萬㎡的5.9%，供應呈現嚴重萎縮。
在日益收緊的住宅調控背景下，深圳的購房機會在哪裡？或者說哪一類產品更值得在當前的環境下關註？
而需求量卻在不斷上升。
從商務公寓最初發起，發展再到火熱，見證的是深圳樓市的演變史。
商務公寓的主要成交量將集中在下半年，到目前止，深圳商務公寓市場全年共推出商務公寓54個，41個在售，另外13個處於年內待售狀態，龍崗和南山為主要供應區域，龍崗有18個公寓項目，其中12個在售。
大資金青睞商務彰化探勘化糞池位置公寓
備案均價為3.36萬元/㎡。具有不限購、不限貸、不限套數，面積小、總價低，獨有外置涼臺、備煤氣等諸多優勢。
距離自在寓不遠的萬科廣場SOHOTOWN目前價格是4.5元/㎡。
而目前深圳商務公寓銷售均價最高為瑧灣匯的15萬元/㎡和東海國際公寓的13萬元/㎡。
無論是投資還是剛需，不限購不限貸的商務公寓日漸正成為市場的香餑餑。
從2010年史上最嚴格的限購限貸政策開始，因為住宅市場限購，苦於沒有房票的投資客們開始選擇商務公寓。這一年，商務公寓逐漸走入人們的視線。
2017年，招商中環、塘朗城、深業東嶺、深南道68號、遠洋新幹線等項目，均出現單棟或多棟產品被整購的案例，大宗交易加速公寓成交，是2017年商務公寓成交的一大亮色。
1000米范圍分佈有龍崗最大旗艦商業萬科廣場、萬科裡、世茂百貨；同時2站直達星河cocopark及山姆會員店等。
在粵港澳大灣區政策可能收緊的背景下，不限購、不限貸的公寓產品成為剛需上車的一個重要機會。
實際上每次調控，都是剛需入上車的時機，因為本次嚴厲打擊的就是投機投資的炒房現象，是非常有利於剛需的一個重要舉措。
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